Beschermd erfgoed
Ramen in Le Logis en Floréal
De twee tuinwijken van Watermaal-Bosvoorde zijn beschermd. Voor de ramen betekent dat niet dat alles vastligt: een beheerplan beschrijft wat zonder toelating mag. Alleen moet u het wel kunnen lezen.
Een kleurenpalet per wijk
Groen voor twee wijken van Le Logis, geel voor Floréal, telkens gecombineerd met zwart en wit. De kleuren van het schrijnwerk horen bij wat de twee tuinwijken verbindt.
Het kader
Beschermd, met een handleiding
Le Logis en Floréal staan in de inventaris van het beschermd erfgoed van het Gewest, met verschillende beschermingsbesluiten die tussen 1999 en 2007 genomen werden. Om te vermijden dat een eigenaar voor elke penseelstreek een toelating moet aanvragen, geldt er een erfgoedbeheerplan, dat op 1 september 2014 in werking trad.
Het principe is eenvoudig. De werken die het plan beschrijft, en het buitenschrijnwerk hoort daarbij, zijn vrijgesteld van toelating. Alles wat ervan afwijkt, wordt opnieuw een vergunningsaanvraag, met het onderzoek dat daarbij hoort voor een beschermd goed.
Wat daaruit volgt
De juiste vraag om te stellen
In Le Logis en Floréal is de vraag dus niet „heb ik een vergunning nodig?”, maar „wordt mijn project door het plan beschreven?”. Zo ja, dan gaat u verder zonder formaliteiten. Zo niet, dan start een langere procedure, waarin ook de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen een woord te zeggen heeft.
Het woord PVC komt in het plan niet voor, en het woord aluminium evenmin. Het plan beschrijft schrijnwerk in geschilderd hout. Een project in een ander materiaal wordt niet door een bepaalde zin „verboden”: het valt gewoon buiten het plan, en dus buiten de vrijstelling.
Buitenschrijnwerk
Wat het beheerplan beschrijft
Drie punten om te onthouden voor u een offerte vraagt voor een huis in een van de twee tuinwijken.
Geschilderd hout
Het plan behandelt het schilderen van houten buitenschrijnwerk. Dat is de basis van elk project dat binnen de vrijstelling wil blijven.
De kleuren van de wijk
Groen voor twee wijken van Le Logis, geel voor Floréal, gecombineerd met zwart en wit. Een andere tint valt buiten het voorziene kader.
Twee soorten dunne beglazing
Isolerend gelaagd glas, type A genoemd, met een U-waarde van ongeveer 3,4, of dunne dubbele beglazing, type B genoemd, rond 1,9.
Een kader in beweging
Guillotineramen, een recent advies
In december 2024 bracht de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen een advies uit over guillotineramen in de twee tuinwijken. Ze raadt daarin aan de voorkeur te geven aan het hout uit het beheerplan, en stelt vast dat de regels van 2014 herzien moeten worden.
Met andere woorden, het plan blijft de referentie, maar het is niet voor eeuwig in steen gebeiteld. Kijk na welke versie van kracht is voor u aan de werken begint.
Wat het budget betreft
Erfgoed heeft zijn eigen subsidies
Een beschermd goed kan subsidies krijgen voor behoudswerken. Voor een particuliere eigenaar gaat het om 40 % of 50 % van de werken aan de buitenschil, alleen voor de beschermde delen en binnen de grenzen van het beschikbare budget.
Daar horen verplichtingen bij, waaronder controlebezoeken en een eindverslag. De steun voor klein erfgoed is dan weer bedoeld voor niet-beschermde gebouwen: die geldt niet voor de twee tuinwijken.
Veelgestelde vragen
Le Logis, Floréal en ramen
Mag ik PVC-ramen plaatsen in Le Logis of Floréal?
Het beheerplan heeft het niet over PVC: het beschrijft schrijnwerk in geschilderd hout. Een project in PVC valt dus buiten het plan en vraagt een vergunning voor een beschermd goed. In haar advies van december 2024 raadde de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen aan de voorkeur te geven aan het hout uit het plan.
Is dubbele beglazing mogelijk in die huizen?
Het plan laat twee soorten dunne beglazing toe: isolerend gelaagd glas van type A, met een U-waarde van ongeveer 3,4, en dunne dubbele beglazing van type B, rond 1,9.
Heb ik een toelating nodig om mijn ramen te herschilderen?
Als het schilderwerk volgt wat het beheerplan beschrijft, de kleur van de wijk inbegrepen, hoort het bij de werken die vrijgesteld zijn van toelating. Een tint die het plan niet voorziet, valt erbuiten.
Bestaat er financiële steun voor een beschermd huis?
Ja. Behoudswerken aan een beschermd goed kunnen voor een particuliere eigenaar voor 40 % of 50 % gesubsidieerd worden, voor de beschermde delen van de buitenschil en binnen de grenzen van het budget. Daar horen verplichtingen bij, zoals controlebezoeken en een eindverslag.
Bij wie kan ik terecht met een vraag over mijn huis?
Bij de dienst Stedenbouw van de gemeente voor de procedure, en bij Homegrade, waar het advies gratis is en ook over oude gebouwen en erfgoed gaat.
Bronnen geraadpleegd op 15 september 2026: urban.brussels, inventaris van het erfgoed, Le Logis en Floréal en erfgoedbeheerplannen; advies van de KCML van 19 december 2024 (in het Frans); subsidies voor een beschermd goed; Homegrade.
Veranderde er een regel bij de gemeente, of ziet u een fout op deze pagina? Laat het ons weten, dan passen we het aan.