Stedenbouw
Vergunning voor uw ramen in Watermaal-Bosvoorde
Alles draait om drie vragen: waar staat het huis, wat verandert er, en is dat zichtbaar vanaf de straat. Hieronder leest u wat de gemeente, het Gewest en Homegrade erover zeggen, met de links om het zelf na te kijken.
Drie vragen over uw huis. Elk antwoord wordt er meteen onder uitgelegd.
Staat uw huis in Le Logis of in Floréal?
De twee tuinwijken zijn beschermd. Er gelden niet dezelfde regels als in de rest van de gemeente.
Verandert u het uitzicht van de ramen?
Een ander materiaal, bijvoorbeeld van hout naar PVC, een andere indeling van de beglazing, of een andere kleur.
Zijn die ramen zichtbaar vanaf de straat?
Voorgevel, zijgevel of dakkapel die u vanaf het voetpad ziet: ja. Achtergevel die door het huis aan het zicht onttrokken wordt: nee.
Hier beslist het beheerplan van Logis-Floréal
Sinds 1 september 2014 geldt voor de twee tuinwijken een erfgoedbeheerplan. De werken die het beschrijft, buitenschrijnwerk inbegrepen, zijn vrijgesteld van toelating. Wat ervan afwijkt, vraagt een vergunning. Het plan heeft het over schrijnwerk in geschilderd hout, een kleurenpalet per wijk en twee soorten dunne beglazing.
Een ander uitzicht vraagt een vergunning
De gemeente zet het zwart op wit: er is een vergunning nodig zodra het uitzicht wijzigt, of het nu om het materiaal, de indeling of de kleur gaat. Ook wit hout vervangen door wit PVC valt daaronder. Handig om te weten: voor ramen is de aanvraag vrijgesteld van dossierkosten en gemeentebelasting.
Identiek, onder voorwaarden
In een niet-beschermd huis kan een identieke vervanging vrijgesteld zijn van vergunning als de zichtbare indelingen, de opengaande delen en de vaste kaders dezelfde blijven. De vrijstelling vervalt als het project afwijkt van een stedenbouwkundige verordening of een bijzonder bestemmingsplan, en de gemeente heeft er verschillende. Een voorafgaand contact met haar dienst Stedenbouw neemt de twijfel weg.
Identiek en aan de tuinkant
De gemeente rekent het vervangen van ramen die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte tot de vergunningsplichtige werken. Aan de tuinkant en zonder het uitzicht te veranderen, zit u in de lichtste situatie. De bijzondere bestemmingsplannen van sommige wijken spreken wel nog mee, dus even navragen bij de dienst Stedenbouw voor u bestelt, blijft een goede gewoonte.
Een houvast, geen officieel advies. Bronnen: gemeente Watermaal-Bosvoorde, Homegrade, urban.brussels. Nagekeken op 15 september 2026.
Wat de gemeente zegt
Twee pagina’s, twee formuleringen
Op de pagina die Watermaal-Bosvoorde aan het vervangen van ramen wijdt, wordt de vervanging voorgesteld als werk waarvoor een vergunning nodig is, en raadt de gemeente aan om in principe de voorkeur te geven aan hout. Een hele alinea, met als titel „Waarom geen PVC?”, legt haar bezwaren uit: het chloor, de dioxines, de additieven.
Haar pagina over de stedenbouwkundige vergunning is preciezer. Daar wordt een vergunning gevraagd als het uitzicht wijzigt, en de gemeente legt uit wat ze daaronder verstaat: het materiaal, de indeling, de kleur. In de lijst van de betrokken werken staat ook het vervangen van ramen en deuren die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte.
De twee teksten spreken elkaar niet echt tegen, maar ze zeggen niet hetzelfde met dezelfde nadruk. Voor een bepaald huis blijft het veiligst om de vraag te stellen aan de dienst Stedenbouw, die instaat voor het onthaal, stedenbouwkundige inlichtingen en advies. De gemeente zegt het zelf: een eenvoudig voorafgaand contact voorkomt heel wat ongemak.
Wat het Gewest zegt
Wanneer een niet-beschermd huis vrijgesteld is
Het Gewest voorziet in zogenoemde werken van geringe omvang, die vrijgesteld zijn van vergunning. Homegrade, het Brusselse adviescentrum voor renovatie, vat de voorwaarden voor ramen samen: een vervanging kan vrijgesteld zijn als de zichtbare indelingen, de opengaande delen en de vaste kaders behouden blijven.
Twee beperkingen zijn belangrijk. Wit hout vervangen door wit PVC blijft vergunningsplichtig, ook al verandert de kleur niet, omdat het materiaal verandert. En de vrijstelling vervalt zodra het project afwijkt van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV), van een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening of van een bijzonder bestemmingsplan.
Die vrijstelling geldt voor niet-beschermde goederen. In Le Logis en Floréal, die beschermd zijn, geldt een andere regeling.
In één oogopslag
Uw situatie, en wat u te wachten staat
Een tabel om te zien waar u staat. Ze vat de teksten hierboven samen, zonder ze te vervangen.
| Uw project | Wat er geldt |
|---|---|
| Zelfde materiaal, zelfde indeling, zelfde kleur, niet-beschermd huis | Vrijstelling mogelijk, als geen enkele verordening of bijzonder bestemmingsplan zich ertegen verzet |
| Hout vervangen door PVC of aluminium | Vergunning, het materiaal verandert |
| Andere indeling van de beglazing, bijvoorbeeld weggenomen roedes | Vergunning, de indeling verandert |
| Nieuwe kleur voor de ramen | Vergunning, de kleur verandert |
| Huis in Le Logis of Floréal | Erfgoedbeheerplan, en een vergunning voor wat ervan afwijkt |
Bepaalde wijken
Waar een bijzonder bestemmingsplan meespreekt
De gemeente publiceert de lijst van haar bijzondere bestemmingsplannen. Ligt uw straat in zo’n plan, dan bepaalt dat plan een deel van de regels, en kan een vrijstelling van het Gewest wegvallen.
- Souverain-Est en Souverain-Ouest
- Coin du Balai
- Étangs de Boitsfort
- Plateau Boitsfort
- Wiener
- Vallée de la Héronnière
- Archiducs
Gebieden van culturele waarde
Aluminium, soms afgeremd
De gemeente telt ook gebieden van culturele, historische of esthetische waarde of voor stadsverfraaiing. In mei 2024 raadde haar overlegcommissie, naar aanleiding van een garagepoort aan de Vorstlaan, aan om het gebruik van aluminium voor te behouden voor beperkte gevallen.
Dat is geen algemeen verbod. Het is wel een teken dat een project in aluminium aan een zichtbare gevel in die gebieden van dichtbij bekeken zal worden.
De twee tuinwijken hebben bovendien hun eigen zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening.
Concreet
De vergunningsaanvraag, stap voor stap
Voor ramen hoeft u er geen roman van te maken. Het komt vooral aan op orde, en op niets te vroeg bestellen.
- De bestaande toestand fotograferenDe hele gevel, en daarna elk betrokken raam, recht van voren. Zo zijn de huidige indelingen en vaste kaders te zien.
- Het nieuwe raam beschrijvenMateriaal, indeling, kleur, vleugels. Een gedetailleerde offerte bevat al het belangrijkste van die beschrijving.
- Contact opnemen met de dienst StedenbouwNog voor u iets indient. Daar hoort u of de straat onder een bijzonder bestemmingsplan valt.
- De aanvraag indienenVoor ramen stelt de gemeente de aanvraag vrij van dossierkosten en gemeentebelasting. Homegrade helpt gratis bij het opstellen van een aanvraag zonder architect.
- Bestellen na de beslissingOp maat gemaakte ramen kunt u niet doorverkopen. U wacht beter op groen licht dan alles opnieuw te moeten doen.
Veelgestelde vragen
Vergunning en ramen, de vragen die telkens terugkomen
Kost een vergunningsaanvraag voor ramen iets?
Geen administratieve kosten. Voor ramen stelt de gemeente Watermaal-Bosvoorde de aanvraag vrij van dossierkosten en gemeentebelasting.
Moet ik op de vergunning wachten voor ik bestel?
Ja, dat is het voorzichtigst. Op maat gemaakte ramen kunt u niet doorverkopen, en na een negatieve beslissing zou u het project achteraf moeten herzien.
Wat betekent identiek vervangen precies?
De zichtbare indelingen, de opengaande delen en de vaste kaders behouden, in hetzelfde materiaal en dezelfde kleur. Homegrade noemt dat als voorwaarde voor een vrijstelling van vergunning bij een vervanging in een niet-beschermd huis.
Wie kan mij gratis helpen om de aanvraag voor te bereiden?
Homegrade, het adviescentrum van het Brussels Gewest, begeleidt vergunningsaanvragen zonder architect gratis. De dienst Stedenbouw van de gemeente staat van zijn kant in voor het onthaal, stedenbouwkundige inlichtingen en advies.
Mijn huis staat in Le Logis of Floréal, wat verandert er dan?
De twee tuinwijken zijn beschermd. Hun erfgoedbeheerplan is van kracht sinds 1 september 2014, en de werken die erin beschreven staan, zijn vrijgesteld van toelating. Wat ervan afwijkt, vraagt een vergunning. De details vindt u op onze pagina over de twee tuinwijken.
Bronnen geraadpleegd op 15 september 2026: gemeente Watermaal-Bosvoorde, vervanging van de ramen, de stedenbouwkundige vergunning en bijzondere bestemmingsplannen; Homegrade, werken zonder vergunning voor niet-beschermde goederen; urban.brussels, gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen; advies van de overlegcommissie van 14 mei 2024 (in het Frans).
Twijfel over uw gevel?
Stuur ons een foto van de gevel en vertel ons wat u wilt veranderen. We zeggen u wat we zien, en bij wie u terechtkunt als het antwoord bij de gemeente ligt.
Veranderde er een regel bij de gemeente, of ziet u een fout op deze pagina? Laat het ons weten, dan passen we het aan.