Patrimoine classé
Châssis au Logis et à Floréal
Les deux cités-jardins de Watermael-Boitsfort sont classées. Pour les châssis, cela ne veut pas dire que tout est figé : un plan de gestion décrit ce qu’on peut faire sans autorisation. Encore faut-il savoir le lire.
Une palette par quartier
Le vert pour deux quartiers du Logis, le jaune pour Floréal, chaque fois associé au noir et au blanc. Les couleurs des menuiseries font partie de ce qui unit les deux cités.
Le cadre
Classées, avec un mode d’emploi
Le Logis et Floréal figurent à l’inventaire du patrimoine protégé de la Région, avec plusieurs arrêtés de classement pris entre 1999 et 2007. Pour éviter qu’un propriétaire doive demander une autorisation à chaque coup de pinceau, un plan de gestion patrimoniale est entré en vigueur le 1er septembre 2014.
Son principe est simple. Les travaux qu’il décrit, et les menuiseries extérieures en font partie, sont dispensés d’autorisation. Tout ce qui s’en écarte redevient une demande de permis, avec l’examen que cela suppose pour un bien classé.
Ce qui en découle
La bonne question à se poser
Au Logis et à Floréal, la question n’est donc pas « faut-il un permis ? », mais « mon projet est-il décrit par le plan ? ». Si oui, vous avancez sans formalité. Si non, vous entrez dans une procédure plus longue, où la Commission royale des monuments et des sites a son mot à dire.
Le plan ne contient ni le mot PVC ni le mot aluminium. Il décrit des menuiseries en bois peint. Un projet dans un autre matériau n’est pas « interdit » par une phrase précise : il sort simplement du plan, et donc de la dispense.
Menuiseries extérieures
Ce que décrit le plan de gestion
Trois points à garder en tête avant de demander un devis pour une maison des deux cités.
Du bois peint
Le plan traite de la peinture des menuiseries extérieures en bois. C’est la base de tout projet qui veut rester dans la dispense.
Les couleurs du quartier
Vert pour deux quartiers du Logis, jaune pour Floréal, associés au noir et au blanc. Une autre teinte sort du cadre prévu.
Deux vitrages minces
Des feuilles feuilletées isolantes, dites de type A, avec un coefficient U d’environ 3,4, ou un double vitrage mince, dit de type B, autour de 1,9.
Un cadre qui bouge
Les fenêtres à guillotine, un avis récent
En décembre 2024, la Commission royale des monuments et des sites a rendu un avis sur des fenêtres à guillotine dans les deux cités. Elle y recommande de privilégier les bois du plan de gestion, et relève que les règles fixées en 2014 nécessitent une révision.
Autrement dit, le plan reste la référence, mais il n’est pas gravé pour toujours. Avant de lancer un chantier, vérifiez la version en vigueur.
Côté budget
Le patrimoine a ses propres subsides
Un bien classé peut bénéficier de subsides pour des travaux de conservation. Pour un propriétaire privé, ils représentent 40 % ou 50 % des travaux sur l’enveloppe extérieure, pour les seules parties classées et dans la limite du budget disponible.
Ils viennent avec des obligations, dont des visites de contrôle et un rapport final. L’aide au petit patrimoine, elle, vise les bâtiments non classés : elle ne concerne pas les deux cités.
Questions fréquentes
Logis, Floréal et châssis
Puis-je poser des châssis en PVC au Logis ou à Floréal ?
Le plan de gestion ne parle pas de PVC : il décrit des menuiseries en bois peint. Un projet en PVC sort donc du plan et demande un permis de bien classé. Dans son avis de décembre 2024, la Commission royale des monuments et des sites recommandait de privilégier les bois du plan.
Le double vitrage est-il possible dans ces maisons ?
Le plan admet deux vitrages minces : des feuilles feuilletées isolantes de type A, avec un coefficient U d’environ 3,4, et un double vitrage mince de type B, autour de 1,9.
Repeindre mes châssis demande-t-il une autorisation ?
Si la peinture suit ce que décrit le plan de gestion, couleur du quartier comprise, elle fait partie des travaux dispensés d’autorisation. Une teinte qui n’est pas prévue par le plan en sort.
Existe-t-il une aide financière pour une maison classée ?
Oui. Les travaux de conservation d’un bien classé peuvent être subsidiés à 40 % ou 50 % pour un propriétaire privé, sur les parties classées de l’enveloppe extérieure et dans la limite du budget. Des obligations l’accompagnent, comme des visites de contrôle et un rapport final.
À qui poser une question sur ma maison ?
Au service urbanisme de la commune pour la procédure, et à Homegrade, dont le conseil est gratuit et couvre aussi les bâtiments anciens et le patrimoine.
Sources consultées le 15 septembre 2026 : urban.brussels, inventaire du patrimoine, Le Logis et Floréal et plans de gestion patrimoniale ; avis de la CRMS du 19 décembre 2024 ; subventions pour un bien classé ; Homegrade.
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